부동산 살 때 중개보수 계산기로 쉽게 알아볼 수 있는데 알고 계신가요? 그리고 부동산을 거래할 때 복잡하고 어려운 과정들을 간단하고 안전한 절차대로 계약하고 진행할 수 있도록 한눈에 정리해 드리겠습니다. 이 글만 차근차근 읽어봐 주세요! 그럼 결코 사기당할 일 전혀 없으세요!
1. 부동산거래 신고제란?
1.1 신고대상
- 부동산의 매매계약
- 부동산의 공급계약 및 전매계약
("주택법", "도시 및 주거환경 정비법"등에 따른 분야원 및 입주권 등)
1.2 신고기한
① 부동산의 거래계약 신고
- 부동산의 거래계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.
② 부동산 거래계약 변경신고
- 부동산 거래계약의 거래금액이나 잔금 등이 변경된 겨우에는 등기 신청 접수 전까지 신고해야 합니다.
③ 부동산거래계약 해제 등 신고
- 거래계약이 해제, 무효 또는 취소된 겨울에는, 해제 등이 확정된 날로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.
1.3 신고의무자
① 개인(법인) 간 직접 거래
- 매도자, 매수자
② 중개 거래 : 공인중개사
- 공인중개사
1.4 과태료
- 지연신고나 미신고 시에는 최대 300만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.
2. 주택 임대차 신고란?
2.1 시행일시
- 2021년 6월 1일부터 시행되었습니다.
2.2 신고대상
- 2021년 6월 1일 이후에 체결된 주택임대차보호법상 주택의 임대차계약이 신고대상입니다.
- 신고지역은 부산광역시 전 지역입니다.
- 신고금액은 보증금 6천만 원 또는 월차임 30만 원 초과 시에 해당이 됩니다.
2.3 신고기한 및 의무자
- 계약 체결일로부터 30일 이내 임대인 또는 임차인 공동으로 신고가능하며 위임 신고도 가능합니다.
2.4 신고방법
- 부동산거래관리시스템 또는 주택 소재 관할 동 주민센터에 방문신고 하면 됩니다.
2.5 과태료
- 미신고(지연) 또는 거짓신고 시에는 100만 원 이하의 과태료를 물게 됩니다.
3. 부동산 중개보수 요율표
3.1 주택
| 구분 | 거래금액 | 상한요율 | 한도액(원) |
| 매매, 교환 | 5천만원 미만 | 1천분의 6 | 250,000 |
| 5천만원 이상~2억원 미만 | 1천분의 5 | 800,000 | |
| 2억원 이상~9억원 미만 | 1천분의 4 | - | |
| 9억원 이상~12억원 미만 | 1천분의 5 | - | |
| 12억원 이상~15억원 미만 | 1천분의 6 | - | |
| 15억원 이상 | 1천분의 7 | - | |
| 임대차 등 | 5천만원 미만 | 1천분의 5 | 200,000 |
| 5천만원 이상~1억원 미만 | 1천분의 4 | 300,000 | |
| 1억원 이상~6억원 미만 | 1천분의 3 | ||
| 6억원 이상~12억원 미만 | 1천분의 4 | ||
| 12억원 이상~15억원 미만 | 1천분의 5 | ||
| 15억원 이상 | 1천분의 6 |
3.2 오피스텔
| 구분 | 상한요율 |
| 매매, 교환 | 1천분의 5 |
| 임대차 등 | 1천분의 4 |
3.3 그 외 토지, 상가 등
| 구분 | 상한요율 |
| 매매, 교환, 임대차 등 | 1천분의 9 |
4. 중개보수 계산기
4.1 중개보수 계산기
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